青岛建筑预算工程造价咨询服务来电咨询「山东至信建设集团」

什么是“建筑预算工程造价咨询服务”

  建筑预算工程造价咨询服务就是指工程的建设价格，是指为完成一个工程的建设，预期或实际所需的全部费用总和。从业主（***者）的角度来定义，建筑预算工程造价咨询服务是指工程的建设成本，即为建设一项工程预期***或实际***的全部固定资产***费用。这些费用主要包括设备及工器具购置费、建筑工程及安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期***、固定资产***方向调节税（这项费用目前暂停征收）。

  尽管这些费用在建设项目的竣工决算中，按照新的财务制度和企业会计准则核算新产价值时，并没有全部形成新增固定资产价值，但这些费用是完成固定资产建设所必需的。因此，从这个意义上讲，建筑预算工程造价咨询服务就是建设项目固定资产***。从承发包角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包等市场上，通过招等交易方式所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。在这里，招的标的可以是一个建设项目，也可以是一个单项工程，还可以是整个建设工程中的某个阶段，如建设项目的可行性研究、建设项目的设计，以及建设项目的施工阶段等。

  清单定额不能完全快速适应市场变化，目前新材料、新工艺、新技术、新设备等越来越多，导致很多定额缺项，或者人材机消耗量等与实际脱轨严重，比如装配式板的建筑预算工程造价咨询服务底模是否应该计算、零星砌砖的人工费和市场行情偏差很大，灌木存活养护单价偏高等；工程量清单综合单价计价模式与国际上通用的全费用单价计价模式有区别，不利于适应国际的建筑市场经济的发展；作为造价实际成本管控核心的施工单位，缺少施工定额或企业定额，不能充分反映实际消耗和造价管理水平；造价管理人员虽然在整个全过程造价管理中起着至关重要的作用，但随着市场竞争加剧，出现了造价咨询***中标、造价从业人员收入低、人员流动性大、人员转行频出、一个项目多人交接管理，衔接不到位等，造成造价管理工作失控。

  目前仍有建筑预算工程造价咨询服务大量建筑在应用传统的建筑模式，即：立项—设计—招标—施工—竣工。设计单位一般只考虑自己的设计成本，没有结合项目具体情况及业主要求把控到位优化指标限额指标等，设计阶段未确定施工单位，缺少有丰富成本管控经验的施工单位参与前期设计。目前市场上也推出了等模式，但由于还在摸索阶段，很多EPC项目只是流于形式，实质管理模式仍和传统区别不大。甲方的制度要求、人员素质等对造价管控工作的成效也会造成较大影响。比如有的甲方盲目压低造价、压缩工期、要求施工单位长期施工、不按时***、以不合理姿态过度干预造价管控或态度野蛮不积极等，造成整个项目工作包括造价管理效率低、扯皮严重、一点点资料施工单位跑断腿，制度变了又变，做很多重复工作。严重影响整个建筑预算工程造价咨询服务的管控进度。建筑、设计、施工等主体之间缺少沟通联系，管理人员相互***，缺少对工程的成本动态情况进行有效的交流沟通，整个工程造价管理脱节。

  通过工程变更和索赔，将应由承包单位承担风险转嫁给业主承担.通常承包合同的技术条款和商务条款对各个工程清单子项的施工流程、措施、建筑预算工程造价咨询服务工艺标准及相关施工规范依据等均有明确的约定，并明确约定相关费用应包含在报价中。然而在实施过程中，承包单位以各种理由，提出各种变更和索赔，规避其合同义务，增加工程造价。

  承包单位未充分履行合同义务，建筑预算工程造价咨询服务工程损失由业主承担，增加工程造价.一般根据合同约定，承包单位交付合规和优良的建筑产品是其应尽的合同义务。但施工过程中，由于施工管理不到位部分分部工程出现质量问题，而对这些质量问题的进行后续处理的费用往往金额较大，部分业主简化管理，未对承包单位进行反索赔，甚至补偿相关费用。

  变更单价不依据合同条款约定原则确定，增加建筑预算工程造价咨询服务,承包合同中有关工程清单单价变更均有明确的规定，一般约定：工程量清单中有适用于变更的清单子项时，应采用该子项的单价;工程量清单中无适用于变更的清单子项时，则在合理的范围内参考类似子项的单价或合价作为变更估价的基础，由监理单位与承包单位协商确定变更后的单价或合价;工程量清单中无类似子项可供参考，则由监理单位业主和承包单位协商确定新的单价或合价。由于监理单位把关不严，有些变更单价未严格依据上述原则组价，增加工程造价。